[摘要]隨著??诔鞘胁粩嗌壐?、未來規(guī)劃利好等多方面影響,2017年上半年??诜康禺a(chǎn)市場迎來“爆發(fā)”,商品房總成交44018套,同比上漲45 65%。
團(tuán)購電話:8089828470
隨著海口城市不斷升級更新、未來規(guī)劃利好等多方面影響,2017年上半年??诜康禺a(chǎn)市場迎來“爆發(fā)”,商品房總成交44018套,同比上漲45.65%。??谛路砍掷m(xù)升溫的態(tài)勢下,二手房表現(xiàn)如何?XG后二手樓市熱度如何?未來??谛路?、二手房行情如何發(fā)展?XG后的二手房市場,解析未來發(fā)展態(tài)勢。
7-8月??诙址勘憩F(xiàn)低迷
4月樓市XG后, 海南房地產(chǎn) 市場熱度驟降,5-6月海口新房成交出現(xiàn)明顯回落。房價方面,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比上漲0.7%;經(jīng)歷了4月的微跌后,5-6月XG后海口二手房價格連續(xù)環(huán)比增長,7月環(huán)比微跌0.2%。
(注:正數(shù)為環(huán)比上漲,負(fù)數(shù)為環(huán)比下跌)
近期??诙址渴袌霰憩F(xiàn)如何?海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、海南録德房地產(chǎn)股份有限公司董事長邱廷錄表示,相對5-6月來說,7-8月海口二手房表現(xiàn)為低迷、平穩(wěn)?!?月 海南XG 政策發(fā)布后,二手房交易量明顯下降,主要原因是主城區(qū)被XG,而二手房的交易量主要在主城區(qū)。XG導(dǎo)致7-8月??诙址拷灰琢客热ツ曷缘??!?/p>
7-8月海南本地人買房需求不多,內(nèi)地客群要到“金九銀十”才會上島。市場上中高端房源不多,價格越談越漲。二手房受新房價格波動影響,下半年內(nèi)地客戶上島潮到來時,成交量相對來說會好一些。
受新房影響 二手房價格持續(xù)增長
??诙址康氖袌霰憩F(xiàn),XG后二手房樓市雖出現(xiàn)低迷,但從今年1月的數(shù)據(jù)觀察來看(見下圖中國房價行情網(wǎng)2016年8月-2017年8月??诙址糠績r),二手房房價呈現(xiàn)緩慢平穩(wěn)增長。
(近一年??诙址糠績r走勢,數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng))
海口世貿(mào)一中介人員介紹,目前??诙址啃滦^(qū)要1萬多每平,海甸島很多小區(qū)帶泳池、園林的,價格達(dá)到1萬3每平,一些老小區(qū)電梯房在7千以下價格,環(huán)境好一些的樓梯房小區(qū)價格在7千左右。
如國貿(mào)、世貿(mào)新小區(qū)均價13000元/平,老小區(qū)價格也要9000多,高端小區(qū)好的戶型金碧文華賣到18000-19000元/平。金山小區(qū)樓梯房7千多;濱海大道濱海幸福里斜對面,一老小區(qū)樓梯房,二樓戶型8000多一平。
中介人員介紹,今年2月錦地翰城二期精裝兩房總價63-65萬/套,現(xiàn)在很多業(yè)主掛出14000-15000元/平的價格,醉高掛出105萬的總價。“XG前二手房行情好,成交量較大,加上??谂锔募安疬w的推進(jìn),市民手上有充足的貨幣補(bǔ)償,買房改善型需求增多。如今接觸的客戶中,業(yè)主持“可賣可不賣”的心態(tài),未來的趨勢,還要看后續(xù)的政策,以及旺季上島客群情況?!?/p>
屹威地產(chǎn)一位中介人員表示,現(xiàn)在每天平均帶兩組客戶看房;買房需求方面,一部分是養(yǎng)生需求的客群,一部分是為了孩子上學(xué)、工作準(zhǔn)備的剛需客群?!叭缃褓I房客戶以置換需求較多,要么換位置,要么以小換大。出于對接下來房價可能繼續(xù)上漲的猜測心理,目前關(guān)注二手房的客戶較多。受國家政策影響、目前新房價格影響,未來二手房價格或難降。”
即將簽購房合同的二手房置業(yè)者張先生表示,選擇二手房作為自己的婚房,是考慮到二手房周邊有成熟的生活配套和居住氛圍,超市、菜市場、住戶都有了,即買即住,非常方便,性價比比新房高。
買房時機(jī)到來 二手房如何“淘”
新房與二手房的市場表現(xiàn)有何規(guī)律?海南錦誠董事長王路認(rèn)為,??诙址可习肽旰芑钴S,海南二手房交易量超新房很難,新房的上升過程達(dá)到中后期后,二手房市場會充分活躍,二手房落后新房1-2年?!靶路渴袌鲑彿空卟辉俣嗫戳?,二手房才會從增量走到存量,但存量還會起來,只要有貨就容易成交?!?/p>
二手房選房置業(yè)如何考慮?王路建議,購買二手房需要耐心地“淘”,保持一個高頻率去淘,一些遠(yuǎn)的路段也可以考慮。挑小區(qū)時,不要太追求花園大小,看物業(yè)的硬件品質(zhì),如電梯,要看小區(qū)的重要資產(chǎn)。
未來二手房、新房的行情走勢如何發(fā)展?邱廷錄坦言,目前觀望期過了,現(xiàn)在有資格買房的客戶,嚴(yán)控之后市場會回落,大家都抓住回落時期買房了,整體上市民對于未來房市發(fā)展持樂觀態(tài)度。今年的供求矛盾突出,雖說供貨量不大,但XG限掉了很多購房資格,總體處于平衡狀態(tài)。若繼續(xù)XG的話,有可能今年年初海南的價格整體上漲比例較大,明年新房成交量可能會回調(diào)。
XG持續(xù) 今年二手房很熱的可能性不大
XG導(dǎo)致??跇鞘薪禍?,??跇鞘薪?jīng)過年初的火爆行情后,不少樓盤由于銷售樂觀紛紛調(diào)整了價格,部分購房者轉(zhuǎn)而考慮價格相對較低、性價比較高的二手房,而一些好區(qū)位、地段、配套的二手房優(yōu)勢明顯,贏得了購房者的青睞。
一般來說,新房會引領(lǐng)二手房漲跌,新房與二手房之間存在價差,常規(guī)來說二手房價格比新房價格低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通過這次宏觀調(diào)控后,二手房購買資格減少,今年二手房很熱的可能性不大。
??跓衢T樓盤,致力提供2018海南海口市醉熱門樓盤排行榜,包含??跇潜P熱點、醉受關(guān)注樓盤排名,幫您盤點海南海口市醉好樓盤,分析房價走勢,樓市動態(tài)!
打折V信:180882
84
70
400-654-6680
工作時間:周一到周日24小時